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伦敦东南亚房产市场

2018-09-20 18:17编辑:dd人气:


对大多数购房者和投资人来说,决定买房后的#步就是选房。在美国,也有很多和国内类似的房屋中介服务,中间人通过买卖房子和租售房子赚取佣金,这个中间人叫做房产经纪人。虽然美国的房产经纪人和国内的房屋中介听起来相似,实际却很不同,通过比较美国房产经纪人和国内的房屋中介,为大家科普美国的房产经纪人制度。我们主要从以下几个方面来比较:

对于房源的信息而言,国内的购房者与房屋中介的信息很不对称,特别是二手房市场,购房者通常需要通过房屋中介了解市场上的房源,而提供更全面可靠的房源信息也是各个房屋中介公司的核心竞争力。所以无论客户是找中介机构

而在美国,房源信息相对公开透明,买家可以在互联网平台上看见大部分在售的房源。美国经纪人通过MLS共享房源,把信息传给买家,70%都是买家自己挑到自己喜欢的,然后联系经纪人看房。对于美国房产经纪人,其价值更多在于作为交易顾问。威武雄壮昂首天外

说到这里,我们先为大家科普下美国的经纪人制度。在中国,房产中介给人的感觉就是帮忙“卖房子的”,而在美国,房产经纪人除了帮助房主卖房还帮助购房者买房,通常买卖双方都有自己的经纪代理人,分别买家或者卖家的利益。这样会避免经纪人为了快速成交,不实房屋的情况。所以海参的体型就更加肥厚、圆润饱满、营养充足。南方海域水温比较高

在美国,卖方的经纪人把房子挂到市场上,有人需要看房就帮忙安排时间。买方的经纪人则带着客人到处看房,寻找合适的房子,帮助客人争取#好的价格,处理购房合同。当然,也会出现买卖双方使用同一中介的情况,比如美国卖房经纪人会向社区邻居展示房子(open house),这样有兴趣买房的人可以在没有经纪人带领预约的情况下去看房,如果满意的话,也可以通过卖方的经纪人来成交。这种情况下,经纪人的身份变成双重经纪人。次日沿岸居民纷繁下江拾取遗物。俄然江潮骤可是至

美国房产经纪人从业都要持有效执照。以州为例,#次取得执照,需要先上40个小时的房地产课程,包括合同、法律、金融及市场营销等方面的知识,取得执照的经纪人还要每年定期参续教育,以房地产经纪人的专业水准和服务质量。因为美国房源已经相对公开透明,对于房产市场和房屋情况的专业知识的掌握以及社区信息掌握,是美国房产经纪人#能体现价值的地方。好的房产经纪人年入非常可观,也有不少从名校MBA毕业。 位居海岸平原西

在中国,消费者先是选择目标区域规模大的几家中介公司,找上多个中介人员来提供服务。在美国,消费者则是根据经纪人的口碑来做选择。通常会通过朋友推荐、网络搜索等途径,选取三到四个经纪人进行面试,确定一个#适合自己的经纪人来提供服务,签署代理合同。在代理期间,经纪人向买家提供了市场、房屋的信息,卖家经纪人也必须通过这个经纪人来和买家成交。 的优美住宅区南区

在国内买房,房产中介费用通常由买方负责,买卖一套房大概的佣金是1-3%,很多情况下是可以跟中介私下商量的。房屋成功交易后,中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上,而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。 式建筑是城市中的亮点

在美国,交易佣金则是大部分给经纪人,经纪公司是从中抽取一部分,包括向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。另外,美国的房产交易佣金由卖家支付,通常是交易房价的百分比,卖家经纪公司与买家经纪公司各获取相对百分比点一半,然后由经纪公司发给经纪人。通常情况下,买家则不需要向经纪人支付任何费用。 成功挤下台北、、上海

(来源:未知)

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