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新加坡给房产市场降温2018年房价或下跌10%到15%?

2018-09-10 21:07编辑:dd人气:


新加坡一家地产机构表示,新加坡的降温措施可能会使私人房地产价格下跌10%-15%。反过来,这将吸引头次购房者,进款贷款价值比(LTV)限额减少5个百分点。

该公司曾表示,投资者已经习惯了之前市场情况下的印花税上涨计划。外国投资者已经考虑了15%的额外买方印花税(ABSD),很快,买家也将习惯于ABSD的5个百分点加息。

ABSD上涨是否会进一步外国买家?分析师克里Krishna Guha表示,按比例,这次外国购买数量减少了很多。

2017年,新加坡人占私人房地产购买量的74.6%,高于2014年的68.1%。即使在9,10和11区,新加坡购买的比例也从同期的52%上升至68.1%。

同时,佣金从1.2%-1.5%上升至1.5%-1.7%。在发布后的几周内,这些价格进一步上涨至2%-2.5%。Guha说,代理商将在初次发售时争夺市场份额。

其他收入来源,如组屋转售,私人转售和租赁市场的佣金不太可能受到影响。事实上,整体单位的占用者可能会关注转售市场,这将推动转售交易。也就是说,业务组合的转变将影响利润率。

与此同时,预计私人一级市场(不包括共管公寓)将比去年疲软,开发商销售10,682套。与此相反,私人转售市场可能比去年更好,约有14,000个单位成交。在2018年上半年,二手市场共有8,366个单位成交。

Guha表示,在今年余下的时间和2019年,可能会有过多项目的推出。截至6月,自2016年以来已有60多个项目,约7,000个单位已经成功整合。其中,到目前为止只有10个项目已经启动。剩余项目的13,000个单位将于下半年和明年推出。

他说:“鉴于降温措施,开发商可能不得不调整利润预期并重新配置项目规格和建设成本。我们认为,这也可能导致行业利益相关者之间更多的竞争。”

另外,Guha预计2018年新加坡房价指数将增长3%-5%,意味着2018年下半年房价将下跌2%-4%。

(来源:未知)

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