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今天房地产税再传大消息!大佬们都了

2018-08-08 00:48编辑:dd人气:


财政部长肖捷今日在撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

同时,新开设的税种,力争在2019年完成所有法律程序,2020年完成落实税收法原则的任务。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地制度的,以及各种行政性收费,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

今天刊发财政部长肖捷的文章:对个人住房按评估值征房地产税。内容本身不是新闻,肖捷这篇文章一个月前就收录在十九大报告读本里了。但时点有恰巧,选在中央经济工作会议闭幕日,看看会后通知吧。比投资更讲择时。

从价计征房地产税,这几乎是全世界通行的做法。同样,房地产税的评估作为一种专有目的的房地产估价业务,其估价方法和估价模型在房地产税制度成熟的国家和地区也已经常成熟并仍在不断创新。

在国务院大规模清理整顿职业资格制度之后,中国注册房地产估价师作为唯一一个具有准入要求的职业资格,其专业性一方面来自法律的要求,另一方面也来自多年来积累的专业经验和行业操守。为房地产税提供全面的估价服务,中国注册房地产估价师已经做好了准备。

1、这篇文章在中央经济工作会议闭幕当天刊登,通过正式发布,意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。

2、房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式,拥有多套住宅的会卖掉一些房子,这在大城市里不愁找不到接盘人,但人口流失城市就比较困难。

3、长期看,房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金;中小城市的经济,造财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市,但纽约房价情况大家众所周知。

从目前来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

如果不是旅游区,不是配套好、佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

综合自:、金融深度、中国经济网、财新网、博(ID:liuxb929);文章观点仅代表作者观点,不代表本号立场;文中投资仅供参考。

(来源:未知)

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