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泰国VS新加坡:东南亚房产投资圣地面面观

2018-07-21 11:25编辑:dd人气:


一个是国际金融中心,一个是全球旅游胜地,在这两个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出选择呢?

说到海外房产投资,人们首先想到的可能是美国、、等关注度极高的市场。其实,在距离中国不远的地方,也有许多热门的房地产投资市场。位于东南亚的两大投资热地泰国与新加坡,都名列居外最受欢迎的投资目的地前10名。一个是国际金融中心,一个是全球旅游胜地,在这两个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出选择呢?

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地,曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明,2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%,询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓,如要购买土地月有的别墅则需先注册公司,再以公司名义进行购置。2008年以来,泰国公寓房价一攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%, 年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,对 新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强,2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低,但仍处于历史高点。

2009年全球金融危机之后,泰国经济发展势头迅猛。虽在2014年有所下滑,但在之前的4年中P连续增长也是泰国经济发展的表现。曼谷作为东南亚第二大国际化大都市,拥有超过千万的人口,加之诸多跨国企业在曼谷开设办公室,整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后,曼谷新建住宅总量大大减少,过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究,2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景,曼谷充满魅力的生活方式也让之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让快的泰式料理,吸引着各地的人留在曼谷生活。

清迈是泰国第二大城市,泰国注化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县,都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢,物价低廉,适合养老。房价比曼谷低将近一半,是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛,房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅,是著名的旅游景点。将来高铁建成后,到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化,吸引着全世界的游客,也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名,是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区,普吉岛拥有各种旅游度假设施,但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多,房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业,这里住房需求的淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点,普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为,普吉岛的投资者需要研究旅游市场,抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同,泰国的经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言,泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

有着亚洲四小龙之称的新加坡,以其稳定的社会与低税率成为全球闻名的投资圣地。新加坡土地面积仅720平方公里,约为直辖市区面积的20分之一,上海面积的10分之一。如此狭小的面积,在2020年规划下要容纳570万人,土地与住宅必然将保持供不应求。外国人在新加坡只能购买私人非有地住宅,即一般的私人公寓。

08年全球金融危机之前,新加坡房市涨势惊人。2006年第一季度至2008年第一季度的两年间,新加坡私人住宅房价上涨48%。之后全球经融危机爆发,新加坡房市也寒冬,2009第二季度私人住宅房价较2008年第二季度下跌幅度达25%。经融危机之后,随着全球与当地经济复苏,新加坡房市在一次进入高速上涨通道。2009年开始的四年间,新加坡私人住宅房价上涨超过60%。2013年底开始,为了控制房价,减少投机,新加坡出台了一系列房地产降温措施。2013年第四季度起,新加坡私人住宅房价连续10个季度下跌。2016年第一季度的房价较2013年第三季度已下跌9%。

虽然新加坡房市持续寒冬,房价下降的幅度却已逐渐减弱。开发商在当前的下纷纷压低房价,出台促销活动,也收到了不错的效果。由于这一轮的房价下跌完全是政策引发,现在各大政策已经出台一段时间,各方供求关系已经趋于平衡。预期新加坡房市继续下跌的空间已经不大,现在或许是出手投资的好时机。另外,人民币对新币汇率也在最近来到几年最高水平,有助于投资者最小化货币转换损失。

在高度城市化与现代化的新加坡,住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市。市中心超过10万一平米的房价与相对较低的租金回报率,并不适合初级投资者。对中高级投资者而言,新加坡房产不应只是一个获利的工具,更重要的则是资产配置与价值投资的重要一环。新加坡良好的自然、、社会与经济,可以说是一个理想的财富港湾。

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(来源:未知)

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