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这份报告关乎你的“钱袋子” 里面暗藏跑赢央行放水的秘密

2018-07-09 23:04编辑:dd人气:


上的《工作报告》有多重磅不必多言。而另一份报告《胡润2017年全球房价指数》,对大家海外置业有着非常接地气的指导意义。

一是它帮我们找到了对抗央行放水的投资方式;二是众多低调选手成为后起之秀,比如发达国家的非一线城市,以及东南亚、欧洲等区域的新兴城市。

海外置业追求的是资产收益和分散风险,那么这座房产的投资回报率,包括三大块:房屋自身增值收益,房屋出租获得的收益,以及从买入到卖出期间当地货币兑人民币汇率的变化。

这样算下来,分布在东南亚、欧洲、日本、美国英国的这五十座城市的房产,分别可以获得8.3%—21.2%的投资收益,这已经跑赢了中国8.2%的央行货币放水速度,自己资产不缩水。

2017年回报率最高的城市是的和维多利亚,其次是英国的、法兰克福、泰国曼谷、的沃特福德,以及马来西亚的吉隆坡。

算上房产增值、租金收益以及汇率加成,如果在这些城市买了房,过去一年投资回报超过20%,远超过大多数产品的投资收益。

进入2017年以来,欧洲正从曾经的混乱中走出,马克龙当选,欧债危机也有所缓解,整个欧洲经济呈现复苏的苗头,因此也带动了欧洲当地的房价上涨,以及欧元的升值。

最终的结果就是,在房价和汇率上涨的双重下,有12座欧洲城市2017年的房产回报率进入全球前五十强。

下面这十个国家中,除去回报率最高的两个城市,剩下的八座城市全都位于欧洲和东南亚(如果我们暂且把英国化为欧盟片区的话)。

相比2016年的榜单,可谓是大换血。2016年投资回报率最高的十座城市中,没有一座来自欧洲和东南亚。

东南亚这些年赶上了制造业升级的最后一班快车,承接了中日韩转移的低端产业。再加上“一带一”的实施,整个东南亚已经踏上了经济快车道,泰国、越南、柬埔寨、等国家的P增速都位于亚洲前列。

经济起来了,房地产自然不会太差,尤其是这些国家还处于房地产的初期,与发达国家几百年的成熟市场相比,更容易获得超额收益。

涨幅前五十的城市中,中国包揽了一半席位,一共有24座城市上榜;而房价涨得最凶的十个城市,中国就占了七个,分别是无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州。这七座城市,过去一年的房价涨幅超过16%,这在发达国家,称得上暴涨了。

此外,中国楼市还体现出另一个特点:政策调控效果显著,整体房价涨幅放缓,一线渐渐退出大涨的舞台,新一线接任。2017年涨幅最大的是新一线。

对比着看就能发现,2016年上榜的北上深三个一线城市今年都没了踪影,只有广州孤单上阵,剩下的除了惠州,都是新一线城市。

如果说中国这个还算不上成熟市场的房价暴涨有泡沫,那这几个成熟市场的房价如此,恐怕更称得上泡沫了,你不得不防。在2017年房价涨幅前十的城市中,除去7个中国城市,还有三个城市。

比如2017年跃居房价涨幅榜冠军的冰岛城市,一年涨幅18.8%,可它在2016年都没进前五十。这跨度,太惊人。胡润研究院分析称,由于新建住房供应短缺,旅游业不断繁荣,才导致它房价飙涨。这个国家,除了旅游,想不出还有什么可以支撑经济的优势了。

另外两个进军房价涨幅前十的非中国城市,美国的圣何塞,和的,一年涨幅超过16%,对于成熟市场而言,简直是噩梦般的存在。

在投资回报率前五十的城市中,看到最多的是美国城市的身影。美国有11座城市上榜,占了整个榜单20%的篇幅。

这些城市中,的圣何塞最近几年一直处于全美高位,房价中位数已经接近110万美元,购买压力较大。而其他城市房价在全美来说都不算是高位,也没有达到美国房价曾经的峰值。

介于去年美元汇率下跌,拉低了美国房产的投资回报率,否则这些城市的投资回报率还能再高3个百分点。现在美元兑人民尚处于低位,入手一套房产,还能享受汇率的变相打折。

至于选哪个,还得看个人预算和偏好,以及当地市场是否有合适的房源,毕竟选择有很多。当然如果预算充足,只要没有选择困难症,那就随您好好挑了。

去年至今,国内外密集出台的房产、投资、移民政策,都有一个趋势,那就是楼市调控的节奏又升级了,资金出海和移民通道也在收紧。

中国的一线城市房价已经先一步被政策摁下来,二三线城市虽然还在延续暴涨,但涨幅已经腰斩。三四线城市经历完最后一波的棚户区和去库存,那些妖艳的城市也将慢慢冷静下来。中国城市的房价涨幅也不再包揽全球前十的宝座。

而海外投资的回报率最高的城市,也正在经历一场大变革。从两年前的发达国家,比如、、、日本,转为欧洲和东南亚。

一是枪打出头鸟,房价涨的太快的城市谨慎选择。尤其是位于成熟市场,但房价涨幅逼近中国的城市。这样的城市,提防泡沫。

二是多关注后起之秀,成熟市场的房地产有周期,在上行周期的机会就抓稳了,比如新进入房产投资回报率前五十的那十几座欧洲城市。

此外,2017年还有一些发达国家的非一线城市投资回报喜人,比如英国的、曼切斯特、布里斯托尔,还有美国的西雅图、达拉斯、、拉斯维加斯,如果借助当前的汇率优势,都可以让你的投资跑赢央行放水的速度。

(来源:未知)

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