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东营房地产市场规模

2018-06-29 12:06编辑:dd人气:


截止2017月末,东营市商品房待售面积97.35万平方米,较2016月末减少15.52万平方米,其中住宅类待售面积68.05万平方米,较2016月末减少14.57万平方米;办公楼待售面积14.30万平方米,那么东营房地产市场规模会是怎么样的呢?

通过对东营房地产市场规模的详细分析得知纵向来看,2017年东营楼市上半年与下半年呈现出了明显差异,上半年基本上延续了去年的走势,各项数据都较为平稳,进入下半年,楼市开始升温,无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升趋势。

2011年新楼盘交易面积(万m2)为404.6,新楼盘交易金额(亿元)为173.9,新楼盘交易数量(套)15805。二手楼交易面积(万m2)40.7,二手楼交易金额(亿元)21.25二手楼交易数量(套)3857。

2012年新楼盘交易面积(万m2)为247.4,新楼盘交易金额(亿元)为109.2,新楼盘交易数量(套)10793。二手楼交易面积(万m2)45.45,二手楼交易金额(亿元)27.2二手楼交易数量(套)4308。

2013年新楼盘交易面积(万m2)为228.07,新楼盘交易金额(亿元)为125.43,新楼盘交易数量(套)18085。二手楼交易面积(万m2)71.9,二手楼交易金额(亿元)43.1二手楼交易数量(套)6813。

2014年新楼盘交易面积(万m2)为179.3,新楼盘交易金额(亿元)为100.5,新楼盘交易数量(套)13955。二手楼交易面积(万m2)33.2,二手楼交易金额(亿元)19.8二手楼交易数量(套)3148。

2015年前二季度,投资平稳增长。东营市房地产开发完成投资146.11亿元,同比增长11.1%,高于全省平均水平2.9个百分点。其中住宅完成投资107.48亿元,增长0.6%,占全部投资的76.4%;办公楼完成投资8.27亿元,下降14.3%;商业营业用房21.05亿元,增长125.5%;其他房屋完成投资11.89亿元,增长30.1%。

按构成分,建筑工程完成投资106.87亿元,增长5.8%;安装工程完成投资6.16亿元,下降11.4%;其他费用30.48亿元,增长41.8%,其他费用中土地购置费25.79亿元,增长34.1%。

2016年前三季度,施工面积稳中有降。东营市房屋施工面积1181.36万平方米,同比下降3.4%。其中住宅施工面积869.17万平方米,下降5.2%;办公楼施工面积101.59万平米,下降20.1%;商业营业用房施工面积126.50万平米,增长36.1%。

2017年前三季度,销售市场持续回暖。东营市商品房销售面积178.32万平方米,同比增长7.9%,高于**半年1.3个百分点;商品房销售额93.69亿元,同比增长7.3%,高于2016半年4.8个百分点。其中,现房销售面积35.37万平方米,增长85.6%;期房销售面积142.95万平方米,下降2.3%。

按用途看,住宅销售面积165.99万平方米,增长7.3%;非住宅类销售面积为12.33万平方米,增长15.3%。非住宅类商品房中办公楼销售面积3.67万平方米,下降29.0%;商业营业用房销售面积4.85万平方米,增长94.8%;其他房屋销售面积3.81万平方米,增长26.0%。

当前东营市房地产库存去化整体态势良好,但总量过大的情况客观存在,商业营业用房的库存比例过大,未来消费者的购买力能否持续跟进还有待检验,东营市房市库存总量未来增长的可能性极大。

通过对东营房地产市场规模的详细分析得知营房价保持着稳中有升的态势,虽然网签套数整体上有所下降,但网签面积却在上涨,表明东营市改善类购房者增多,越来越多的购房者选择比以往面积更大的户型,这一点在新都市区尤为明显。相信在未来东营房地产市场规模还会不断扩大,前期比较广阔。以上便是笔者对东营房地产市场规模的详细分析了。

(来源:未知)

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