您现在的位置:首页 > 房产 >

福州房产网:买新房还是二手房更好新房和二手房的区别

2020-10-16 16:12编辑:dd人气:


对于很多想要买房的朋友而言买新房和二手房有什么不同?,可能或多或少都会产生这样的疑问,到底这两者有没有不同呢?现在,小编就为大家来讲述下这二者的不同之处,*又如何选择更“划算”?

新房:随着市*内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,因此新楼盘大部分地理位置相对较远。

二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市*区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。

新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市*区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

二手房户型面积普遍偏小,因此其总价相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

新房:新房的交通状况受到客观条件的制约,如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。

点评:从交通环境方面看,二手房与新房所占优势各不同,不过总体来看,二手房稍占优势。

新房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商*初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。

此外,其中较大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得产权证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。

二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,二手房交易较大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

新房:现在新房都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房:在很多地区二手房一般是建于上个世纪80年代以前,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平参差不齐。

新房:所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮;室内布局也比较合理,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房:建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发,而忽略了其他的元素,因此外观传统单调,千篇一律;同时室内布局也难以让人满意,如空间狭小,功能简单等,甚至有些房间没有窗户,连采光都成问题。

新房:在国内,楼盘开发在先,而商业配套在后,一般说来,尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善,对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。

二手房:二手房凭借其占据城市*区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

新房:新房的利润不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

二手房:购房讲究地段,二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其利润也不容小觑。

点评:新房、二手房优势各不相同,其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量,小面积二手房更加值得关注一些。

新房:目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。

新房:目前,很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素,因此在买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时,购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房:买二手房时,你却可以通过事先考察周边都住些什么人,有利于自己选择。

点评:一般来说,新房居民来自五湖四海,无从选择;而老的社区居民结构已经稳定,可以进行了解。

购房者需要根据自己的实际经济和家庭情况,来从房子的地段,户型,面积,周围环境以及医疗等情况,还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑,选择适合自己的房子。

一般而言,开发商只能在预售许可证下来之后,才能够和你签订相应的商品房买卖合同

认真准备好相关的材料,前往银行申请贷款。一般来说,贷款的年限越长,每个月的月供就少,可是还款总额也越多。所以,较好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

打算申请购房贷款,那么你较好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

银行经过一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续;

买新房在认购阶段,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。

买新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签。需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。

买新房,如果是现房的话,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房路程更简单。

新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。

1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,*终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。

2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是*居住两相宜。

3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

4、二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可较后交房之后迟迟下不来,更有一些较后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。

5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越少有,新房就会越来越少,因为都是二手房。

综上所述,购买新房和二手房还是有很多不同的,二手房需要注意的事项更加多,需要的流程和手续也更加多。不过,到底后是购买新房还是二手房,终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。

正祥在正祥林语墅三期小学旁建560平米的垃圾中转站,这种配套严重影响学生跟周边居民,销售从未告诉有垃圾中转站,涉嫌诈骗

正祥在正祥林语墅三期小学旁建560平米的垃圾中转站,这种配套严重影响学生跟周边居民,销售从未告诉有垃圾中转站,涉嫌诈骗

正祥在正祥林语墅三期小学旁建560平米的垃圾中转站,这种配套严重影响学生跟周边居民,销售从未告诉有垃圾中转站,涉嫌诈骗

正祥在正祥林语墅三期小学旁建560平米的垃圾中转站,这种配套严重影响学生跟周边居民,销售从未告诉有垃圾中转站,涉嫌诈骗

你可以按区域查找福州新房、二手房,也可以按区域查询福州房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.gdjinrong.cn。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>