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高楼建得越高虽然对开发商越有利但是存在诸多后遗症

2020-09-07 17:13编辑:dd人气:


俗话说:人活一张脸,树活一张皮!无论是工作还是生活,都希望有面儿,建设房子同样如此,过去的几十年里,一个国家、城市能拥有一栋摩天大楼,就可以在全国乃至全世界炫耀一番,一方面能展现自身的经济实力,另一方面也能展现科技水平。目前已建成的世界第一高楼位于迪拜,高度828米,而第二、第四、第六、第七、第八、第九、第十一、第十三、第十四的世界级高楼均位于国内,全球排名前十五名的摩天大楼中国就占了10栋,无可厚非,中国建高楼的数量世界第一,拥有这么多排名靠前的高楼,当然在国际上不会输掉面子,况且还有尚未竣工却有望超过上海中心大厦的高楼,比如武汉绿地中心、苏州中南中心的设计高度都超过632米。

当然,除了能排上名次的高楼外,还有大大小小的高层也聚集在国内,在我国657个城市中,100米以下的高层几乎随处可见,数以万栋计,超过200米以上的建筑已超过1000栋,其中超过300米的有112栋,超过400米的有22栋,超过500米的有6栋,“楼高量多”的局面已经形成,然而超高层甚至高层是不是越多越好、越高越好呢?先来看看这些高楼的现状:

2008年开工的天津117大厦,历时7年终于完成了封顶,但是自封顶以来,5年内也没有一个详细的竣工节点,看似像烂尾又不是烂尾,施工进度每年推进一点,属于名副其实的延期工程,这栋预计投资600亿的摩天大楼,截止到目前为止已投入400亿,根据每日经济新闻最新报道显示,因为资金问题工程施工缓慢。

2013年远大科技集团宣布在长沙盖一栋世界第一高楼天空之城,规划建设高度为838米,有望超越迪拜塔,然而直到2016年,丝毫没有建设进展,据透露,这栋建筑一开始就没有走完报建手续流程,已被无期限搁置了,也有传言是因为天空之城严重影响大泽湖生态。

除了这两个比较出名的烂尾楼外,还有很多超高层出现烂尾,比如1993年的珠海巨人大厦、1997年的厦门邮电大厦、2004年的苏州东方之门等等,无一例外,都与资金链断裂紧密相关,难道高楼越建越高的目的仅仅只是为了面子吗?其实这些老板并不傻,除了面子工程还有两个重要因素:

一、高楼建成之后,能获得更高的利润,缘于城市土地寸土寸金,特别是在一线城市中,买一块地皮的价格不亚于一个楼盘的建设费用,考虑到土地金贵,房子便越盖越高,资金不够用银行贷款来凑,有的还通过民间筹集的方式获取资金。

二、高楼的报建手续十分复杂,考虑到对环境、航道、其他物种的影响,超过500米以上复审还得需要上报国家住建部,可以说是名额十分有限,开发商老板如果将高楼建设成为省会地标乃至国家地标后,将会比一般开发商具有更高的发展台阶,至少估值会达到最高,有利于自身日后站稳脚跟,即使有一天生意失败,没落了,这栋全国数一数二的高层就是东山再起的坚实后盾。

当然,高楼建得越高虽然对开发商越有利,但是从目前已封顶但还未竣工的来看,存在诸多的“后遗症”,这些后遗症对国家和社会的经济发展而言都有极大影响:

比如封顶之后由于资金链不足,装修工程进度被一再拖延,如果开发商自己来周转资金,想必有生之年都很难见到完工的一天,最终还得依靠国家和政府来收拾“烂摊子”,虽然不至于直接拨款,但是善后工作还是得去主导。

比如建设完成之后的维修保养问题,这类高层通常都是玻璃幕墙,玻璃幕墙的使用寿命一般情况下为15年20年,但是10年内维修是必不可少的,一旦裂一块或者掉一块,其维修成本都不会低,加速高层对设施设备的依赖性非常高,常年居住在这样的高楼中,冬暖夏凉现象相比一般高层会更加明显,维保周期自然更短维修费用更高。

比如投入使用后居住和办公不便捷,国家规定的超高层电梯载客状态下运行速度为3m/s,若高楼大于500米,从一楼到顶楼的时间至少为2.7分钟,这还是中间不上下人的情况下,如果每层楼算上10秒左右的上下楼时间,那么按照100层计算,顶层人员上下楼的时间至少需要19分钟,更别提在地震、火灾发生后还有逃生的可能性了,毕竟楼层越高,抗震的稳定性就会越低。

所以,针对高楼存在的一系列安全隐患问题,10年后的高楼或将是最“危险”的资产,高楼的建设也应该适可而止了!好在住建部、发改委已提前行动,建设高层才得到收敛,4月27日,发改委和住建部联合发表的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》第一点第二条规定:

2.一般情况下高度不允许超过500米,如需建设需根据消防、抗震、节能三方面进行专项论证和审查,同时还需上报住建部和发改委复核;

3.严格限制修建250米以上建筑,如需建设需由省级住建部对消防进行论证审查,并需报至住建部备案;

4.100米以上的建筑,需与城市规格、空间尺度相适宜,与消费救援能力相匹配;

5.中小城市(人口50万以下)需严格控制建设超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

与其说对超高层报建进行了收紧,不如说是超高层不再被允许修建了,比如超过500米的超高层,需要经过消防、抗震、节能三方面论证并复核之后才允许修建,消防和节能方面主要还是跟技术有关,对设备的要求更高、更智能化,但是抗震却很难得到论证,根据地震局发布的《2019年地震年报》数据显示,全球共计发生了119次6级以上地震,平均一个月发生十次,而7级以上就发生了9次,要知道地震在高于5级时就具备破坏力了,

(来源:未知)

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