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实锤 房价即将触底!!悉尼跌幅大跌得快阿德莱德房子不值得买??答案可能出乎意料

2019-10-05 14:55编辑:dd人气:


原标题:实锤 房价即将触底!!悉尼跌幅大,跌得快,阿德莱德房子不值得买??答案可能出乎意料~

两个最大城市的房价下跌继续放缓,因为拍卖清算率上升,促使一些分析师预测房地产市场“将在今年触底”。

两大住房市场,悉尼和上周拍卖清空率出现明显回升,月度房价跌幅录得持续放缓,推动不少分析师预测住房市场将于年内触底。

澳广网报道,房地产数据分析研究公司CoreLogic提供的最新数据显示,今年5月,整体住房价格下跌0.4%。其中,偏远地区房价表现较为“耐跌”,月度跌幅为0.2%。

悉尼和两地的住房价格年度跌幅相对较大,但是今年5月的跌幅分别减缓至0.5%和0.3%。

这一现象与这两个城市最近的拍卖清盘率上升相符,上周在悉尼与,经拍卖方式出售的房产中有超过60%被售出。

据悉,尽管最终的拍卖清空率或出现向下修正至50%-60%区间,但是仍然为过去一年多以来的最高水平。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,数据显示悉尼和两地房价的月度跌幅明显放缓。

今年5月份,悉尼房价下跌0.5%,为去年3月以来的最低月度跌幅。同样,5月房价下跌0.3%,达到去年4月以来的最低跌幅。

虽然几个主要大城市的房价跌幅持续减缓,但是本轮房价下跌所涉及的地区仍然较广,房市下跌现象正向东南部以外的地区蔓延。

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic的“每日五城市指数”显示:悉尼房屋的价格在过去2周内出现上涨。

“显然,自5月18日后,的房价呈现出不同的变化。但即使在之前,房价也呈现出趋于平缓的迹象,全澳住宅价格在过去一年内的跌幅达到了最小。”

他表示,目前的住房价格仍然很高,尤其是悉尼和,即便房价有所下跌,但是还是超出了很多人的可负担范围。另外,当地严格的信贷标准依旧存在。

“尽管目前的住房市场存在很多利好因素,包括工党负扣税和资本利得税计划的落空、APRA降低偿贷能力测试标准、澳联储降息前景等等。但是,相比2014年以前,现在贷款买房人想要获得贷款依然很困难。”

据报道,早在今年4月,CoreLogic就表示,的房价持续下跌,但在过去4个月中跌速放缓。

CoreLogic公司指出,房地产市场上的中位价在3月下跌了0.6%。这是仅次于去年10月的最小月度降幅。当时,房价下跌了0.5%。

“虽然3月的降幅有所放缓,但从地理分布上看,房价下跌的范围扩大了,”CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说。

在上季度,包括独栋住宅和公寓在内,住宅价格跌幅最大的城市是(下跌3.9%)、(下跌3.4%)、悉尼(下跌3.2%)和珀斯(下跌2.9%)。

霍巴特是2019年前3个月里唯一房价上涨(涨幅1.2%)的首府城市,中位价涨到创记录的464168澳元。

同一时期,全澳范围内的平均房价下跌2.4%,跌至540676澳元;公寓的平均价格则下滑2.2%,跌至484,552澳元。

数据显示,和珀斯两地的房价在矿业繁荣兴旺期间飙升,在2014年达到顶峰。此后,这两个首府城市的房价分别下跌27.5%和18.1%。

“中还有一丝曙光。现在,房价可负担性很高。相对于其他地区的人来说,这些城市的首次购房者相应也更活跃了,”Lawless说。

(来源:未知)

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