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配置一套泰国房产居然能让你的个人资产“躺赢”

2019-07-08 14:05编辑:dd人气:


东南亚国家一直是旅游的热门城市,并且伴随着房产投资热度的提高,近来赴东南亚的人越来越多。无论是出去浪还是考察,钱这个东西是必不可少的,并且还都要经历一个阶段——换钱:

在过去,中国中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天,大家应该都发现了,无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友,都再也没有5这个汇率了。

2019年年初,泰铢就势如破竹,节节高。在2月14日这天,不少网友去兑换泰铢,结果真是哭笑不得!

过去几年,新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下,泰铢是少见的增长的货币。

以2018年1月4日的数据来看,泰铢兑美元汇率彼时为32.24泰铢兑1美元,是自2014年10月以来38个月的最高值,成为2018年亚洲表现最好的货币之一。

而今年,泰国资本市场组织联合会预期,由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易战效应,泰铢汇率中长期仍看涨,但全年应维持在1美元兑32至33铢间。

泰国资本市场组织联合会拜蓬(Paiboon Nalinthrangkurn)表示,由于美国升息缓慢和中美贸易战的双重打击,海外资金于前两季将回流新兴市场,加乘效果就是美元持续贬值。

拜蓬还指出:东部经济走廊EEC项目、即将举行的对泰国国内经济发展都是利好消息,国外资金将再度大举进入泰国债券市场,进一步推动泰铢强势看涨。要知道,光是2018年,外资投入泰国国内债券的净资金就已高达1900亿铢!

泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。

有分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。但就近期泰铢的优异表现看来,泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家能像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。

来到2019,泰铢的升值势头不减,成为全球表现备受认可的货币。外媒甚至用“无法”来形容泰铢今年的走势。因此,说它是亚洲表现最好的货币一点也不为过。

外汇存底充足,货物出口表现稳定增长,泰国经济强劲复苏的一面,根据亚洲发展银行统计预测,由于公共投资激增,特别是大额基础设施项目投资增加,预计2019年P增长率将达到4.0-4.3%,泰国人均P增长率将达到3.6%,相比2018年有稳健增长。

泰国位于东盟的地缘中心,一个小时的航程就可以从曼谷抵达多个东盟国家的首都。每年有超过5000万人在曼谷素旺娜蓬国际机场穿行,泰国还是亚洲著名的旅游胜地和医疗胜地,每年不少于200万人来泰国医疗旅游。

加上泰国雄心勃勃的“4.0战略”和东部经济走廊建设,阿里巴巴、京东火速注资占领泰国物流仓储份额,抢占电子商务市场...这些都极大地提升泰国在国际舞台的宣传影响力。

如此便利的,庞大的人口市场,是任何东南亚国家所达不到的,也是任何一个外来置业的投资客所青睐的繁荣大背景。

由此看来,泰国实力的增强和投资的增加,让泰国不会在中美贸易战中受到太大冲击,反而有一番作为,在全球市场中备受瞩目!

其实汇率这个问题,不碰的话可能没什么感觉。但是碰的人就知道它的重要性,特别是已经,或者准备要进行海外资产配置的人。

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率,买下这一套公寓,换民币的话,需要55.6万元。

(来源:未知)

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