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今日6双限房拍卖 双限房与普通商品房有什么区别

2019-03-31 09:43编辑:dd人气:


对于双限房圈内的业界人士都知道这个词的意思,对于老百姓来说还是一个陌生的名词,什么是双限房呢?

今日安庆土地市场出让8地块,包括6双限房地块,约181.76亩,累计揽金4.546亿元。

庆国土出字〔2018〕47-48号地块:安庆文源房地产开发有限公司联合安庆市经济房建设公司以2.506亿元竞得。

庆国土出字〔2018〕49-52号地块:安徽盛晟投资开发(集团)有限公司联合宿松和顺房地产开发有限公司以2.04亿元竞得。

值得注意的是庆国土出字〔2018〕47、48号地块开发建设的商品住宅的限定销售均价为6065元/平方米,最高销售单价为6600元/平方米;庆国土出字〔2018〕49、50、51、52号地块开发建设的商品住宅的限定销售均价为8750元/平方米,最高销售单价为9300元/平方米。

对于双限房圈内的业界人士都知道这个词的意思,对于老百姓来说还是一个陌生的名词,什么是双限房呢?

双限房这个概念是从2007年的下半年才开始流传起来的,之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋上市交易的,而其中本来是作为保障低收入家庭的经济适用房因操作层面的原因,一方面缺少了对低收入家庭的照顾,使得很多普通老百姓为了拿到购房资格号而昼夜排队;另一方面是出现了有大批的经济适用房被有钱人买走的现象。

双限房指的是一种有条件供应的中低价房,双限即限户型、限房价。双限房是为了解决中低收入家庭的住房困难,是目前高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

商品房是指按法律、法规及有关可在市场上交易,不受政策的各类商品房屋,包括  新建商品房、二手房等。

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归,居民只得30%,有优先回购权。两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。

限价房是一种限价格限套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思,采用组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

商品房是指按法律、法规及有关可在市场上交易,不受政策的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。

双限房是保障房的一种,是有房产证的,但其上市有着特殊的。限价商品房按照“以房价定地价”的思,采用组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象,房价的主要调控者是。

2.如果申请人单身的话就是你的个人资产,在申请的时候家庭是购买的单位。如果是以你跟父母的家庭为单位来申请的,那么就是你们三口的总资产了。如果是你跟自己妻子的家庭的,那就是你们俩的资产。你在申请时你的年龄必须满30,因为年满30岁是算单立户的,就是你自己以个人为一个家庭。

4.在购买满5年之后就可以进行交易了,比如说你的房子是你花了30万买来的,如果5年后卖了80万,那么所得的差价就50万,进行交易时国家是要征收你这个50万的35%,即是17.5万,那么你出售就可以得到32.5万。

两限房房产证与普通房产证区别在于:两限房房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样,普通商品房注明“商品房”。

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的。

注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房:在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

近期安庆的网友也关注到安庆的双限房信息,8月9日副市长、市住建委主任郑家齐接受采访时表示,安排了8个地块(1028.9亩)采用“限对象、限房价、竞地价”方式,建设“双限房”,八大地块,均价低至5750元/㎡,3年内可入住,专门面向棚改安置群众。作为安庆稳控房价的措施之一,双限房的开工建设将更好地满足被拆迁群众个性化需求。

安庆各区都设有双限房的点,白泽湖乡的点设在白泽社区宣团寺边。安庆市对棚改居民实施“双限房”国土资源局上线,安庆综合《1584政风行风热线》时也回复了3个点:

“迎江区华中北三巷地块”的限定商品住宅销售均价为8750元/平方米,商品住宅最高销售单价为9300元/平方米;

“迎江区龙狮桥中心小学西侧地块”的限定商品住宅销售均价为8400元/平方米,商品住宅最高销售单价为8900元/平方米;

“经开区秦潭与荔塘交叉口西北侧地块”的限定商品住宅销售均价为6400元/平方米,商品住宅最高销售单价为6900元/平方米。

目前上述地块拆迁、净地整理完成,迎江区华中北三巷地块、龙狮桥中心小学西侧条件已在9月、10月分别推出部分双限房公告出让。

三义社区征迁棚户区指挥部发出的通告称:2018年龙眠山周边棚户区统一实票安置,人均40㎡房票价格为6250元/㎡;能在4处购买双限房,分别是大龙山均价5800元/每平方,秦潭湖均价6400元/每平方,长风均价5750元/每平方,西门均价6065元/每平方。

据大龙山镇棚改总指挥部指挥长刘宏林介绍“大龙山镇双限房地块东至天民,南至宜秀大道北侧绿地,确定的土地开发强度容积率1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,内配建15班幼儿园一处,住宅建筑按照机动车1.0车位/户,非机动车1.5车位/户配建停车位。购物中心、商业街区和优质教育资源皆毗邻小区,8月底前可交付地块,9月挂牌招标,3年内可交付入住。”

(来源:未知)

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